Генеральный план



План в более полном разрешении можно посмотреть здесь

Работа выполнена ГУП «НИ и ПИ генерального плана Москвы» по заказу Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области по муниципальному контракту № 20 от 05.05.2008г.

Согласно закону Московской области от 28 февраля 2005 г. «О статусе и границах Одинцовского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» площадь территории городского поселения Одинцово составляет 6200 га. Однако, в связи с разработкой инновационного центра «Сколково» и по согласованию с городским поселением Лесной Городок решениями Совета депутатов Городского поселения Одинцово границы были изменены. Расчетная территория городского поселения Одинцово составляет 6080,0 га

Зонами с особыми режимами использования на данной территории являются:

  • прибрежные и водоохранные зоны рек
  • технические зоны ЛЭП
  • технические зоны газопроводов
  • технические зоны магистральных водоводов
  • санитарно-защитные зоны предприятий и объектов инженерной инфраструктуры
  • зоны охраны памятников истории и культуры
  • режимы природно-рекреационной территории местного значения
  • санитарно-защитные зоны промышленных и коммунальных объектов
  • зона воздействия авиационного шума

Основная селитебная территория находится в центральной и западной части городского поселения вдоль Можайского шоссе, другая зона размещается в северо-восточной части городского поселения вдоль реки Чаченка и отделена от основной селитебной территории кварталами Подушкинского лесопарка. Селитебная зона компактна из-за ограниченной площади пригодных для застройки территорий с особыми условиями размещения производственных зон с юга и Гослесфондом с северной стороны городского поселения.

Зона жилой застройки г.п. Одинцово представлена следующими типами застройки: индивидуальная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, многоквартирная многоэтажная жилая застройка, смешанная застройка, садовые товарищества и дачные кооперативы. Зона жилой застройки составляет 1567,8 га, из них участки многоэтажной застройки занимают 454,5 га, участки малоэтажной застройки – 29,8 га, участки индивидуальной жилой застройки – 808,5 га и участки садоводческих товариществ и дачных кооперативов – 275,0 га. Многоэтажная жилая застройка в основном сосредоточена в центральной части городского поселения – в границах г.Одинцово, микрорайоне «Кутузовский» вблизи п.Трехгорка. Зона индивидуальной жилой застройки находится в большинстве населенных пунктов городского поселения Одинцово (за исключением пос. а/я 001 и пос. д/о «Озера»). Зона многоквартирной малоэтажной застройки расположена в пос. д/о Озера, пос. а/я 001 и с северной стороны границы г.Одинцово.

Общественно-деловая зона, в которую входят зоны размещения административных, торгово-бытовых объектов, объектов здравоохранения, объектов культуры, образования и спорта, составляет 112,0 га. Зона размещения объектов торгово-бытового, административного назначения занимает территорию площадью 61,5 га, зона размещения объектов здравоохранения – 42,3 га, объектов образования (кроме школ и детских садов входящих в территорию зоны жилой застройки) – 8,2 га. Объекты общественно-делового назначения в основном расположены в Центральном микрорайоне г.Одинцово.

На территории городского поселения сформировались две производственные зоны (Южная и Восточная промзоны) площадью 651,6 га, из которых промышленные объекты занимают 194,6 га, а коммунально-складские объекты – 457,0 га. Первая производственная зона находится в южной части городского поселения между Можайским и Минским шоссе. На территории производственной зоны находятся коммерческие промышленные объекты, электроподстанция, таможенные склады, базы Мособлгеотрест и пр. Вторая производственная зона находится в западной части городского поселения Одинцово возле с.Акулово. От производственных зон предусмотрены санитарно-защитные зоны предприятий по100 и 300 м.

Земли Лесного фонда представлены Подушкинским и Баковским участковыми лесничествами Звенигородского филиала-лесничества ФГУ «Мособллес» с северной и южной стороны городского поселения соответственно и Серебряноборским опытным лесничеством Академии Наук Российской Федерации (2189,0 га).

Генеральный план разработан с учетом результатов анализа комплексного развития территории, участков, отведенных под размещение объектов капитального строительства и с учетом положений «Схемы территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития».

На территории поселения выделены следующие функциональные зоны:

  • жилые (в том числе зоны индивидуальной жилой застройки, многоквартирной многоэтажной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, смешанной застройки)
  • общественно-деловые (в том числе многофункциональные общественные; смешанные общественно-деловые, торговые, складские и производственные; административные; учебно-просветительские; объектов здравоохранения)
  • производственные и коммунальные (в том числе коммунальные; производственные; смешанные производственно-коммунальные, объектов транспортной инфраструктуры, объектов инженерной инфраструктуры)
  • рекреационные (в том числе: объектов отдыха; объектов спорта; зеленых насаждений общего пользования)
  • природоохранные (в том числе: водных поверхностей; лесного фонда; особо охраняемые природные территории)
  • сельскохозяйственные (в том числе: сельскохозяйственных земель; сельскохозяйственного производства)
  • специального назначения (в том числе: зеленых насаждений специального назначения; кладбищ; объектов обороны).

Жилые зоны

На территории г. Одинцово предлагается реконструкция жилых микрорайонов: 1, 1а, 2, 3, 6, 7, 8. Предусматривается снос жилых домов до 5-ти этажей включительно, реконструкция 9-ти этажных зданий, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, развитие объектов социальной инфраструктуры. При реконструкции предполагается изменение этажности многоквартирной застройки – проектная этажность 9-17 этажей с отдельными акцентами до 23-25 этажей.

Намечено завершение строительства жилых микрорайонов: 5, 5А, Новая Трехгорка и Гусарская баллада. Проектные параметры застройки: этажность до 17 этажей с отдельными акцентами до 23-25 этажей, с развитой социальной инфраструктурой, с объектами инженерной инфраструктуры.

Зоны смешанной жилой застройки предусматриваются в районе села Ромашково и в г.Одинцово вблизи бывшей деревни Губкино (микрорайон 9). Параметры застройки в районе Ромашково: этажность 2-6 этажей, с развитой социальной инфраструктурой. Параметры жилой застройки в микрорайоне 9 г.Одинцово: этажность 9-17 этажей, с понижением этажности в сторону индивидуальной жилой застройки до 3-5-7 этажей.

Зоны новой индивидуальной жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры предусмотрены в районе села Ромашково и деревни Переделки.

Зоны общественно-делового назначения

Генеральным планом предусматривается завершение формирования центра г.Одинцово в районе пересечения улиц Маршала Неделина и Молодежной, строительство многофункционального центра с административными объектам, объектами культуры, объектами торговли, озеленением.

Вдоль Можайского шоссе при реконструкции микрорайонов 1, 4, 5, 6 и 7 предусмотрена реконструкция объектов общественного назначения. Линейные многофункциональные общественные зоны формируются вдоль автодороги «Беларусь» и поперечного направления, разделяющего производственную и жилую зоны.

Генеральным планом предлагается размещение трех многофункциональных центров смешанного назначения: в районе нового выхода на МКАД федеральной автомобильной дороги М-1 «Беларусь» Москва – Минск (соединительной автомобильной магистрали от МКАД в районе транспортной развязки с Молодогвардейской улицей до автодороги М-1 «Беларусь»), севернее Лайковского кладбища и у Минского шоссе (напротив микрорайона 9), где помимо объектов торгового и делового назначения предполагается также размещение складских и производственных объектов.

Производственные и коммунальные зоны

Генеральным планом предлагается развитие коммунально-производственных зон прежде всего за счет интенсификации использования сложившихся территорий, а также их расширение за счет прилегающих территорий. На севере – за счет сельскохозяйственных территорий, в южной промзоне – за счет вывода жилых домов, находящихся в неблагоприятных экологических условиях. Развитие производственно-коммунальных территорий предлагается также за счет территорий, прилегающих к основным транспортным магистралям: Можайскому шоссе и автодороге «Беларусь», железной дороге.

Генпланом предусматривается реорганизация и экологизация отдельных производственных комплексов.

Рекреационные зоны

На территории города Одинцово предусматривается развитие рекреационно-парковой зоны в центральной части города, а также в районе микрорайона № 8. Предлагается включение в городскую черту прилегающих с севера к жилой застройке города кварталов Подушкинского участкового лесничества для организации благоустройства, входных зон с объектами обслуживания, создания благоустроенной буферной зоны по опушке леса, которая примет основную рекреационную нагрузку.

Предусматривается создание единой рекреационной зоны вдоль реки Чаченка в селах Немчиновка и Ромашково, с прогулочной зоной вдоль реки и зоной активного отдыха у пруда в селе Ромашково. Созданное рекреационно-парковых зон предусмотрено вдоль русел ручьев в деревне Мамоново и севернее дома отдыха МПС «Березка», а также вдоль реки Сетунь в новой жилой застройке города Одинцово.

Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры поселения

  1. Развитие сети учреждений образования:
    • реконструкция с расширением, разуплотнением и модернизация существующей сети учреждений дошкольного и школьного образования в городе Одинцово (микрорайоны 2, 3, 6);
    • создание новых общеобразовательных школ на 9525 мест с соблюдением радиусов доступности в районах нового жилищного строительства (город Одинцово, село Немчиновка, поселок Трехгорка);
    • создание новых детских образовательных учреждений на 2560 мест с соблюдением радиусов доступности в районах нового жилищного строительства (город Одинцово, село Немчиновка, поселок Трехгорка).
  2. Развитие сети медицинских учреждений:
    • строительство поликлиник общей емкостью 810 посещений в смену в населенных пунктах: городе Одинцово, селе Немчиновка, селе Ромашково, поселке Трехгорка;
    • размещение аптек и аптечных пунктов общей площадью 6,5 тыс.кв.м.
  3. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами по организации досуга, учреждений культуры, библиотечного обслуживания, организация культурно-досуговых комлексов в районах нового жилищного строительства в городе Одинцово, поселке Трехгорка;
    • ввод клубных помещений на 5,67 тыс.мест, библиотек – на 470 тыс.томов.
  4. Создание условий для развития на территории поселения массовой физической культуры и спорта, здравоохранения, массового отдыха жителей:
    • строительство спортивных комплексов и организация спортивно-тренажерных залов во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирной застройки;
    • строительство рекреационно-спортивного комплекса «Одинцовская лыжня»;
    • организация и благоустройство зон отдыха для жителей городского поселения.
  5. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания:
    • развитие сферы обслуживания с максимальным приближением к месту жительства с использованием встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном фонде;
    • ввод предприятий торговли на 8,0 тыс.кв.м торговой площади, объектов общественного питания – на 3,35 тыс.мест;

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры предусматривают:

  • реконструкцию поселковых автодорог и главных улиц поселков: Буденовское шоссе (подъезд к п. Баковка), улицы Московская, 1-я Запрудная, Советский пр-т, пр. Революции в с.п. Немчиновка с расширением проезжих частей до 3-х полос движения в двух направлениях.
  • строительство и реконструкцию улиц в жилой застройке и улиц в коммунально-складских районах с обеспечением ширины проезжей части 7,0-7,5 метров.

Протяженность улично-дорожной сети на территории городского поселения Одинцово составит на расчетный срок порядка 200,0 км (сущ. – 161,4 км.), плотность улично-дорожной сети – 3,2 км/кв.км. (сущ. - 2,58 км/кв.км).

Транспортное обслуживание рассматриваемой территории и в дальнейшем будет осуществляться наземным общественным транспортом: маршрутными автобусами №№ 1,3,5,6,8,9,36,43,49,50,54,339,418,454,461,477. Сеть наземного общественного пассажирского транспорта предлагается развить на базе существующих маршрутов за счет их продления в районы с развивающимся жилищным строительством, а также предлагается создание новых маршрутов по основным улицам общегородского и районного значения, по поселковым автодорогам и главным улицам поселков, обеспечивая нормативные радиусы пешеходной доступности от остановок общественного транспорта.

Протяженность транспортной сети по проекту – 85,0 км, Генеральным планом предусматриваются также мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.

Для увеличения подачи воды на территорию поселения и улучшения её качества предлагается осуществить следующие основные мероприятия:

  • строительство нового водовода подачи московской воды от водовода №15 РСВ диаметром 1000-700 мм протяженностью около 14,5 км (рекомендуемый вариант) в период до 2013 года;
  • строительство новой станции подкачки в п. Ромашково производительностью 60 тыс.м3/сутки (рекомендуемый вариант) в период до 2013 года;
  • перекладка Рублевского водовода диаметром 900 мм до г. Одинцово в период до 2020 года;
  • проведение работ по переоценке эксплуатационных запасов подземных вод с дальнейшим представлением отчета на Госэкспертизу
  • строительство 1-го нового ВЗУ до 2013 года;
  • реконструкция 7 существующих водозаборных узлов с учетом ввода дополнительных резервуаров, в том числе 5 ВЗУ до 2013 года и 2-х ВЗУ до 2020 года;
  • прокладка новых и перекладка ветхих водопроводных сетей.

В целях усовершенствования работы системы канализования на территории городского округа Одинцово предлагается осуществить следующие основные мероприятия:

  • Строительство новых локальных очистных сооружений общей мощностью 60 тыс.м3\сутки,
  • Строительство новых магистральных сетей;
  • Реконструкция магистральных городских коллекторов Д=600-1000 мм и Д=1400-1600 мм всего – 22,6км
  • Реконструкция КНС «Одинцово» с увеличением мощности до 9,0 тыс. м3/сутки;
  • Реконструкция КНС Немчиновка с увеличением мощности до 1,0 тыс. м3/сутки

Отвод поверхностного стока в рассматриваемых водосборных бассейнах намечается с помощью открытой и закрытой сети дождевой канализации.

Для обеспечения поверхностного водоотвода при новом строительстве предусматривается прокладка новых уличных закрытых водостоков.

В целях защиты рек от загрязнения предусматривается строительство 23-х новых очистных сооружений и реконструкция 2-х существующих очистных сооружений

Теплоснабжение объектов нового строительства предлагается осуществлять от различных источников тепла. Для обеспечения теплом многоквартирной жилой застройки и центров предлагается осуществить:

  • строительство 8-ми котельных суммарной мощностью 328,0Гкал/час,
  • реконструкцию 5-ти котельных с увеличением мощности на 240,8Гкал/час,

Застройка индивидуального типа будет обеспечиваться от индивидуальных источников тепла на газовом топливе.

Для газоснабжения территории сельского поселения предлагается осуществить следующие основные мероприятия:

  • Реконструкция ГРС «Немчиновка», ГРС «Ромашково», Реконструкция ГГРП г. Одинцово, ГГРП «Дубки»
  • Строительство 11-ти ГРП,
  • Строительство новых газопроводов высокого и среднего давления

Для энергоснабжения территории городского поселения Одинцово необходимо предусмотреть:

  • Строительство нового питающего центра (НПЦ) – ПС «Ромашково» 220/110/10 кВ (до 2013г.);
  • Реконструкцию ПС «Одинцово» с увеличением трансформаторной мощности (до 2013г.);
  • Реконструкцию ПС «Отрадная» с трансформаторной мощностью 2х80 МВА (до 2013г.);
  • Строительство питающей и распределительной сети, включая РТП, ТП, ПКЛ, РКЛ напряжением 10 кВ.

Для обеспечения телефонизацией проектируемой застройки предусматривается:

  • Строительство выносных электронных концентраторов абонентского доступа
  • Реконструкция и расширение существующих АТС, действующих на территории района.
  • Реконструкция кабельной сети в увязке по срокам с реконструкцией АТС и строительством КАД.