КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

CОГЛАСОВАНО			УТВЕРЖДАЮ
Заместитель Главы Администрации Городского поселения Одинцово			Глава Администрации Городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области
_____________С. В. Кочевалин			________________А. А. Гусев

 

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Белорусская, д.3

 

 

 

 

 

 

 

Московская область
2012

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:

ЧАСТЬ 1. КОНКУРС
РАЗДЕЛ 1.1. Требования к участкам конкурса
РАЗДЕЛ 1.2. форма заявки на учатие в конкурсе
РАЗДЕЛ 1.3. Реквизиты банковского счета мдля перечисления средств в качестве обеспечения заявки
РАЗДЕЛ 1.4. Порядок проведения осмотров и график осмотров объекта конкурса
РАЗДЕЛ 1.5. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договор управления многоквартирным домом и предоставить обеспечения исполнения обязательств

ЧАСТЬ 2. ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЪЕКТА КОНКУРСА
РАЗДЕЛ 2.1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса
РАЗДЕЛ 2.2. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса

ЧАСТЬ 3. УСЛОВИЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИНЫМ ДОМОМ
РАЗДЕЛ 3.1. Срок начала выполнения управляющей органицации возникших по результатам конкурса обязательств
РАЗДЕЛ 3.2. Размер и срок предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом
РАЗДЕЛ 3.3. Формы и способы осуществления собственниками контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом
РАЗДЕЛ 3.4. Срок внесения собственниками платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги
РАЗДЕЛ 3.5. Порядок оплаты собственниками работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.
РАЗДЕЛ 3.6. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору урпавления многоквартирным домом.
РАЗДЕЛ 3.7. Срок действия договора управления многоквартирным домом и условия его продления.

ЧАСТЬ 4. ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.
РАЗДЕЛ 4.1. Проект договора управления многоквартирным домом.

ЧАСТЬ 5. ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.
РАЗДЕЛ 5.1. Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома.

.

ЧАСТЬ 1. КОНКУРС

РАЗДЕЛ 1.1. ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТКАМ КОНКУРСА

1. В настоящем конкурсе может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.
2. Не допускается к участию в конкурсе специализированная организация по подготовке и проведению данного конкурса.
3. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
4. Требования, указанные в пункте 1-3 настоящего раздела, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
5. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в подпунктах 2-6 пункта 3. настоящего раздела, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

РАЗДЕЛ 1.2. ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

Скачать бланк формы заявки

 

РАЗДЕЛ 1.3. РЕКВИЗИТЫ БАНКОВСКОГО СЧЕТА ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ СРЕДСТВ В КАЧЕСТВЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

Получатель платежа: ФКУ Администрации Одинцовского муниципального района
Администрация городского поселения Одинцово л/с 05323003039
ИНН/КПП: 5032004166/503201001
Банк получателя: ПУ Банка России Западное г. Москва
Расчетный счет: 40302810500000000001
БИК: 044582002

 

РАЗДЕЛ 1.4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ И ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ОБЪЕКТА КОНКУРСА

Объект конкурса (адрес)	Дата, время осмотра объекта конкурса, место встречи претендентов для осмотра объектов конкурса
Московская область г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3	29 октября 2012 г., 12 часов 00 мин. Место встречи претендентов для осмотра объектов конкурса: Московская область г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3
Московская область г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3	05 ноября 2012 г., 12 часов 00 мин. Место встречи претендентов для осмотра объектов конкурса: Московская область г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3
Московская область г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3	12 ноября 2012 г., 12 часов 00 мин. Место встречи претендентов для осмотра объектов конкурса: Московская область г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3
Московская область г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3	19 ноября 2012 г., 12 часов 00 мин. Место встречи претендентов для осмотра объектов конкурса: Московская область г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3

 

РАЗДЕЛ 1.5. СРОК, В ТЕЧЕНИЕ КОТОРОГО ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА ДОЛЖЕН ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ПРЕДСТАВИТЬ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме (застройщику) для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 1 настоящего раздела, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

4. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

5. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

 

ЧАСТЬ 2. ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЪЕКТА КОНКУРСА

 

РАЗДЕЛ 2.1. ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ И СУЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЪЕКТА КОНКУРСА

 

ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул. Белорусская, д.3,
являющегося объектом конкурса

 

№ п/п	Наименование работ	Периодичность	Годовая плата (руб.)	Стоимость на 1 кв.м. общ. площади (рублей в месяц)
I. Содержание помещений общего пользования
1	Подметание полов во всех помещениях общего пользования	ежедневно 2 раза в неделю выше 3-го этажа	688541,46	2,01
2	Подметание полов кабины лифта и влажная уборка	ежедневно	58292,81	0,17
3	Очистка и влажная уборка мусорных камер	ежедневно	291694,86	0,85
4	Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	1 раз в неделю	75302,87	0,22
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
5	Подметание земельного участка в летний период	ежедневно	266393,28	0,78
6	Уборка мусора с газона, очистка урн	ежедневно	119161,07	0,35
7	Уборка мусора на контейнерных площадках	От мусора 1 раз в сутки От наледи - 1 раз в трое суток в зимний период	5068,69	0,01
8	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада	1 раз в трое суток	298395,37	0,87
9	Сдвижка и подметание снега при снегопаде	1 раз в сутки в дни снегопада	104243,90	0,30
10	Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно	1323730,40	3,87
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
11	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	1 раз в год.	31692,4134	0,09
12	Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация (расконсервация) системы центрального отопления	2 раза в год	1244286,01	3,64
IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
13	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электрических устройств	1 раз в месяц	515370,31	1,51
14	Аварийное обслуживание	постоянно в системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения	1041734,08	3,05
15	Дератизация	ежемесячно	6206,93	0,02
16	Дезинфекция	ежемесячно	7145,99	0,02
	ИТОГО:		6181504,34	18,07

 

Глава Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области	А.А. Гусев
19 октября 2012 г.

 

 

 

РАЗДЕЛ 2.2. ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЪЕКТА КОНКУРСА

 

ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул. Белорусская, д.3, являющегося объектом конкурса

 

№ п/п	Наименование работ	Периодичность	Годовая плата (руб.)	Стоимость на 1 кв.м. общ. площади рублей в месяц)
I. Содержание помещений общего пользования
1	Подметание полов во всех помещениях общего пользования и их влажная уборка	2 раза в неделю	794816,08	2,32
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
2	Полив газонов	2 раза в 2-е суток	44495,41	0,13
3	Ликвидация наледи	Один раз в 3-е суток	708480,63	2,07
III. Услуга вывоза бытовых отходов и содержание лифта
4	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере накопления	119717,22	0,35
5	Содержание лифтов		1604895,78	4,69
IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
6	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации	1 раз в месяц	528755,48	1,55
7	Услуги по управлению		1184168,61	3,46
Итого стоимость работ и услуг по дополнительному перечню			4985329,22	14,57
ВСЕГО СТОИМОСТЬ РАБОТ И УСЛУГ (по обязательному и дополнительному перечням)			11166833,56	32,65

 

Глава Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области	А.А. Гусев
19 октября 2012 г.

 

 

ЧАСТЬ 3. УСЛОВИЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИНЫМ ДОМОМ

РАЗДЕЛ 3.1. СРОК НАЧАЛА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ВОЗНИКШИХ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме (застройщику) подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

 

РАЗДЕЛ 3.2. РАЗМЕР И СРОК ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОВКАРТИРНЫМ ДОМОМ

Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.

Договор управления многоквартирным домом заключается только после предоставления участником конкурса, с которым заключается договор управления, банковской гарантии, страхования ответственности управляющей организации или залог депозита.
Участник конкурса, с которым заключается договор управления многоквартирным домом, должен предоставить обеспечение исполнения обязательств.
Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Размер обеспечения исполнения обязательств установлен организатором конкурса и составляет 1 453 632 руб. 58 коп. (Один миллион четыреста пятьдесят три тысячи рублей пятьдесят восемь копеек) Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывался по формуле:
Ооу=К х (Рои+Рку); где
Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;
Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о поведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
Рку - Размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений – исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
В том случае, если обеспечение исполнения обязательств представляется в виде банковской гарантии, банковская гарантия должна соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.
В банковской гарантии в обязательном порядке должна быть указана сумма, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств, которая должна быть не менее суммы, установленной в Информационной карте конкурса. Срок действия банковской гарантии должен устанавливаться с учетом установленного срока действия договоров управления многоквартирным домом, договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод и оканчиваться не ранее его завершения.
Банковская гарантия должна содержать указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договоры управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод, не освобождают его от обязательств по соответствующей банковской гарантии.
В случае, если обеспечение исполнения обязательств предоставляется в виде страхования ответственности, соответствующий договор страхования ответственности должен соответствовать требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иным законодательством Российской Федерации.
В договоре страхования ответственности должна быть указана сумма, на которую страхуется ответственность управляющей организации.
Страхование должно покрывать случаи виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств в течение действия договора управления многоквартирным домом, договорам ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод, а также случаи причинения вреда общему имуществу.
Срок действия договора страхования должен устанавливаться с учетом установленного срока действия договора управления многоквартирным домом, договоров ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод и оканчиваться не ранее его завершения.
Договор страхования должен содержать указание на согласие страховщика с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договоры управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод, не освобождают его от обязательств по соответствующему договору страхования.
Залог депозита, вносимый в обеспечение исполнения обязательств должен быть перечислен в размере, установленном в Информационной карте конкурса на счет, указанный в Информационной карте конкурса.
Факт внесения залога депозита в обеспечение исполнения обязательств подтверждается платежным поручением с отметкой банка об оплате (квитанцией в случае наличной формы оплаты, оригинальная выписка из банка в случае, если перевод денежных средств осуществлялся при помощи системы «Банк-клиент».
Денежные средства возвращаются победителю конкурса, с которым заключается договор управления многоквартирным домом при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по настоящему договору в течение срока, установленного в Проекте договора управления многоквартирным домом со дня получения от него соответствующего письменного требования. Денежные средства возвращаются на банковский счет, указанный победителем конкурса в этом письменном требовании.
В случае, если по каким либо причинам обеспечение исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом перестало быть действительным, закончило свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение управляющей организацией своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация обязуется в течение 10 (Десяти) банковских дней предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом на тех же условиях и в том же размере, которые указаны в настоящем разделе.

 

РАЗДЕЛ 3.3. ФОРМЫ И СПОСОБЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ КОНТОРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом которые предусматривают:
обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

 

РАЗДЕЛ 3.4. СРОК ВНЕСЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов.

 

РАЗДЕЛ 3.5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКАМИ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ЛИБО НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме стоимость этих работ, уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, Собственник вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

 

РАЗДЕЛ 3.6. ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Обязательства по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

 

РАЗДЕЛ 3.7. СРОК ДЕЙСВИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И УСЛОВИЯ ЕГО ПРОДЛЕНИЯ

Договор заключен на 1 год и вступает в действие с момента его подписания.
Срок действия договора продлевается на три месяца если:
- большинство Собственников на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

 

 

ЧАСТЬ 4. ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

РАЗДЕЛ 4.1. ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 Скачать проект договора управления многоквартирным домом

 

 

Проект приложения № 1
к договору управления
многоквартирным домом

 

Состав
и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:
Московская область, г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3

 

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество –68 шт. Площадь пола – 443,36 кв.м Материал пола – керамогранитная плитка	Количество помещений требующих текущего ремонта -0 шт. в том числе: пола - 0 шт. (площадь пола требующая ремонта – 0 кв.м )
Межквартирные лестничные площадки	Количество – 194шт. Площадь пола – 606 кв.м Материал пола - керамогранитная плитка	Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - 0 шт. в том числе пола - 0 шт. (площадь пола требующая ремонта – 0кв.м )
Лестницы	Количество лестничных маршей – 180 шт. Материал лестничных маршей - керамогранитная плитка Материал ограждения – метал. Материал балясин – метал. Площадь лестниц – 518,4 кв.м	Количество лестниц, требующих ремонта – 0 шт. В том числе: лестничных маршей - 0 шт. ограждений – 0 шт. балясин – 0 шт.
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт – 9 шт. - иные шахты – 0 шт. (указать название шахт)	Количество лифтовых шахт требующих ремонта - 0 шт. Количество иных шахт требующих ремонта - 0 шт.
Коридоры	Количество – 274 шт. Площадь пола – 2018,67 кв.м Материал пола – бетон окрашенно	Количество коридоров, требующих ремонта - 0 шт. в том числе пола - 0 шт. (площадь пола требующая ремонта – 0 кв.м )
Технические этажи	Количество – 4 шт. Площадь пола – 1977 кв.м Материал пола - бетон	Санитарное состояние – удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Чердаки	Количество – нет шт. Площадь пола – 0 кв.м	Санитарное состояние – нет чердаков (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности – нет чердаков (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы	Количество – 1 шт. Площадь пола – 1 902кв.м Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал: 1. ИТП; 2. насосное оборудование; 3. оборудование электрощитовых;       Перечень установленного инженерного оборудования: 1. ИТП; 2. насосное оборудование; 3. электрощитовые.	Санитарное состояние – удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности – соблюдаются (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1. ________нет_____________; 2. ________нет_____________; 3. ________нет_____________;   Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте: 1. ________нет_____________; 2. _______нет_____________; 3. _______нет______________.
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты	Вид фундамента – монолитный ж/б Количество продухов – 10 шт.	Состояние - удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты). Количество продухов требующих ремонта – 0 шт.
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов – 5 шт. Площадь стен в подъездах 4706 кв. м. Материал отделки стен: окрашено. Площадь потолков 1124 кв. м. Материал отделки потолков: отштукатурено	Количество подъездов нуждающихся в ремонте – 0 шт. Площадь стен нуждающихся в ремонте - 0 кв.м.   Площадь потолков нуждающихся в ремонте - 0 кв.м.
Наружные стены и перегородки	Материал – керамогранитная плитка Площадь – 14228,00 тыс. кв. м.   Длина межпанельных швов – отсутствуют	Состояние – удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): Площадь стен требующих утепления - 0 кв.м Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - 0 м.
Перекрытия	Количество этажей – 14-16-18-20 Материал – монолитный ж/б	Площадь перекрытия требующая ремонта – 0 кв.м (указать вид работ). Площадь перекрытий требующих утепления – 0 кв.м
Крыши	Количество – 4 шт. Вид кровли – плоская с внутренним водостоком (указать плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - изопласт Площадь кровли – 1941 кв.м Протяженность свесов – 0 м. Площадь свесов – 0 м. Протяженность ограждений – 380 м	Характеристика состояния - удовлетворительное (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать): площадь крыши требующей капитального ремонта – 0 кв.м площадь крыши требующей текущего ремонта – 0 кв.м
Двери	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования – 68 шт. из них: деревянных – 0 шт. металлических 68 шт.	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта – 0 шт. из них деревянных – 0 шт. металлических 0 шт.
Окна	Количество окон расположенных в помещениях общего пользования – 0 шт. из них деревянных – 0 шт.	Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - 0 шт. из них деревянных - 0 шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование	Количество - 9 шт. В том числе: грузовых – 3 шт. Марки лифтов - ОТИС Грузоподъемность 4 - 1000 кг., 5-400 кг. Площадь кабин – 15,45 кв.м.	Количество лифтов требующих: замены – 0 шт. капитального ремонта - 0 шт. текущего ремонта - 0 шт.
Мусоропровод	Количество – 4 шт. Общая длина ствола – 192 м. Количество загрузочных устройств – 64 шт.	Состояние ствола удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - 0 шт.
Общеобменная вентиляция	Материал вентиляционных коробов – оцинкованная сталь Протяженность вентиляционных коробов - 6500 м.п.	Количество вентиляционных коробов требующих ремонта – 0 шт.
Вентиляция дымоудаления	Материал коробов дымоудаления – черная сталь класс «П» ?=0,8мм Протяженность коробов дымоудаления - 369 м.п.	Состояние вентиляционных труб удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Состояние дымовых труб: дымовых труб нет (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубы	Внутренний водосток Количество воронок – 10 шт. Количество водосточных труб – 10 шт. Тип водосточных труб - ПНД внутренний (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - 465 м.	Количество водосточных труб требующих: замены – 0 шт. ремонта – 0 шт.
Электрические водно-распределительные устройства	Количество - 4 шт.	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники	Количество - 1752 шт.	Количество светильников требующих замены – 0 шт. Количество светильников требующих ремонта - 0 шт.
Магистраль с распределительным щитком	Количество – 409 шт. Длина магистрали 1360 м.	Длина магистрали требующая замены - 0 м Количество распределительных щитков требующих ремонта – 0 шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения	Длина –783 м.	Длина сетей, требующая замены – 0 м
Котлы отопительные	Количество - 0 шт.	Состояние Котлов отопительных нет (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения (наружные)	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. 500 мм. ст.тр. в ППУ изоляции =308 м.п. 2. 150 мм. ст.тр. в ППУ изоляции =86.2 м.п. 3. 57 мм. ст.тр. в ППУ изоляции =5.7 м.п. 4. 57мм. сталь 6.7. м.п. 5. 200м.м. ВЧШГ = 18.30 м.п.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 500 мм. - 0 м. 150 мм. - 0 м. 57 мм. – 0 м. 200 мм. – 0 м. Протяженность труб требующих ремонта – 0 м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения	Количество: задвижек - 6 шт. вентилей - 0 шт. Кранов - 0 шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - 0 шт. вентилей - 0 шт. Кранов - 0 шт.
Бойлерные, (теплообменники)	Количество - 5 шт.	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы	Количество – 0 шт.	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы	Материал и количество – стальные панельные радиаторы с терморегуляторами	Требует замены (материал и количество): 0 шт.
Полотенцесушители	Материал и количество – стальные 409 шт.	Требует замены (материал и количество): 0 шт.
Системы очистки воды	Количество – 0 шт. Марка - нет	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы	Количество - 14 шт. Марка насоса: 1.	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной и горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. 100-150 мм. Оцинк., 100 м. 2. 50-80 мм. Оцинк, 1400м. 3. 15-40 мм. Оцинк, 4300м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: нет 100-150 мм. – 0 м. 50-80 мм. – 0 м. 15-40 мм. – 0 м.   Протяженность труб требующих окраски – 0 м.
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: задвижек - 39шт; вентилей - 202шт. Кранов - 2581шт.	Требует замены или ремонта: задвижек – 0 шт. вентилей – 0 шт. кранов – 0 шт.
Коллективные приборы учета электроэнергии                                     Водоснабжения Теплоснабжения	Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. № 008840050003703 Тип СЕ 301 R33 043-JAZ 2.№ 008840051000923 Тип СЕ 301 R33 043-JAZ 3 № 008840051001037 Тип СЕ 301 R33 043-JAZ 4.№ 008840050003620 Тип СЕ 301 R33 043-JAZ 5. № 008840050003406 Тип СЕ 301 R33 043-JAZ 6.№ 008840050004046 Тип СЕ 301 R33 043-JAZ 7. № 008840051000587 Тип СЕ 301 R33 043-JAZ 8. № 0088400510001024 Тип СЕ 301 R33 043-JAZ     9. ВМХм 80 № 06716 10. ВЗЛЕТ-ТСР-м	Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета: По приборам п. 1 – п. 8 = 2022г.; По приборам п. 9 = 2018г.; По приборам п.10 =2016г.
Сигнализация	Вид сигнализации: 1.противопожарная;	Состояние для каждого вида сигнализации удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: 1. 160 мм. ПВХ , 5м. 2. 110 мм. ПВХ , 2100м. 3. 50 мм. ПВХ, 5м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 0 м.
Сети газоснабжения	Диаметр, материал и протяженность: отсутствуют	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения	Количество: задвижек - 0 шт; вентилей - 0 шт. Кранов - 0 шт.	Требует замены или ремонта: задвижек – 0 шт; вентилей – 0 шт. кранов – 0 шт.
Калориферы	Количество - 1 шт.	Состояние удовлетворительно (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома	Количество – 1 шт.	Состояние удовлетворительно (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование	Указать наименование	Указать состояние удовлетворительно (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме
Общая площадь	земельного участка – 41889 кв.м.: в том числе площадь застройки – 3344,16 кв.м. асфальт -  0,5 га; грунт – 0 га; газон – 0,3 га.	Указать состояние удовлетворительно (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения	деревья - 5 шт. кустарники – 0 шт.	Указать состояние удовлетворительно (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы есть (есть/нет), (горка, качели, песочница) если есть перечислить элементы детской площадки;	Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты нет
Ливневая сеть	Люки - 10 шт. Приемные решетки – 6 шт. Ливневая канализация: Тип - ______________ Материал – ПЭ «Корсис» Протяженность - 156 м.	Указать состояние удовлетворительно (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения	нет	Указать состояние нет (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Управляющая организация
_______________________ /______________/

Собственник
_____________________/________________/
м.п.

 

 

Проект приложения № 2
к договору управления
многоквартирным домом

 

Перечень
технической документации на Многоквартирный дом по адресу:
Московская область, г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3
и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов

 

№ п/п	Наименование документа		Количество листов	Примечания
I. Техническая документация на многоквартирный дом
1.	Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)		169	Техническое описание От 20.03.2012 г.
2.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме			нет
3.	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме			нет
4.	Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:	4.1. инженерных коммуникаций		нет
		4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета		нет
		4.3. общих (квартирных) приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
		4.4. индивидуальных приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
		4.5. механического оборудования		нет
		4.6. электрического оборудования		нет
		4.7. санитарно-технического оборудования		нет
		4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования		нет
		4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)		нет
5.	Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007 г.			Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
6.	Кадастровая карта (план) земельного участка [8]		1	ксерокопия
7.	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП [9]			нет
8.	Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома			нет
9.	Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома			- Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 27.06.2012 г. № 66., Распоряжение от 27.06.2012 г. № 66. - Постановление Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 10.07.2012 г. № 649 «об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса с объектами инженерной инфраструктуры (2-я очередь 1-го пускового комплекса – 4-х секционный жилой дом с инженерными сетями) по адресу: Россия, МО, г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3
10.	Акты освидетельствования скрытых работ			нет
11.	Протокол измерения шума и вибрации			нет
12.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации			нет
13.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями			нет
14.	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета			нет
15.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование			нет
16.	Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию			нет
17.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг			за год, предшествующий передаче документации
18.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг			нет
19.	Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: договора списки прочее			нет

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация
_______________________ /______________/

Собственник
_____________________/________________/
м.п.

 

 

Проект приложения № 3
к договору управления
многоквартирным домом

 

ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул. Белорусская, д.3, являющегося объектом конкурса

 

№ п/п	Наименование работ	Периодичность	Годовая плата (руб.)	Стоимость на 1 кв.м. общ. площади (рублей в месяц)
II. Содержание помещений общего пользования
1	Подметание полов во всех помещениях общего пользования	ежедневно 2 раза в неделю выше 3-го этажа	688541,46	2,01
2	Подметание полов кабины лифта и влажная уборка	ежедневно	58292,81	0,17
3	Очистка и влажная уборка мусорных камер	ежедневно	291694,86	0,85
4	Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	1 раз в неделю	75302,87	0,22
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
5	Подметание земельного участка в летний период	ежедневно	266393,28	0,78
6	Уборка мусора с газона, очистка урн	ежедневно	119161,07	0,35
7	Уборка мусора на контейнерных площадках	От мусора – 1 раз в сутки От наледи - 1 раз в трое суток в зимний период	5068,69	0,01
8	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада	1 раз в трое суток	298395,37	0,87
9	Сдвижка и подметание снега при снегопаде	1 раз в сутки в дни снегопада	104243,90	0,30
10	Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно	1323730,40	3,87
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
11	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	1 раз в год	31692,4134	0,09
12	Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация (расконсервация) системы центрального отопления	2 раза в год	1244286,01	3,64
IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
13	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электрических устройств	1 раз в месяц	515370,31	1,51
14	Аварийное обслуживание	постоянно в системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения	1041734,08	3,05
15	Дератизация	ежемесячно	6206,93	0,02
16	Дезинфекция	ежемесячно	7145,99	0,02
	ИТОГО:		6181504,34	18,07

Управляющая организация
_______________________ /______________/

Собственник
_____________________/________________/
м.п.

 

 

Проект приложения № 4
к договору управления
многоквартирным домом

 

ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул. Белорусская, д.3, являющегося объектом конкурса

 

№ п/п	Наименование и состав работ и услуг	Периодичность	Годовая плата (руб.)	Стоимость на 1 кв.м. общ. площади рублей в месяц)
I. Содержание помещений общего пользования
1	Подметание полов во всех помещениях общего пользования, и их влажная уборка
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
2	Полив газонов
3	Ликвидация наледи
III. Услуга вывоза бытовых отходов и содержание лифта
4	Вывоз крупногабаритного мусора
5	Содержание лифтов
IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
6	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации
7	Услуги по управлению
Итого стоимость работ и услуг по дополнительному перечню
ВСЕГО СТОИМОСТЬ РАБОТ И УСЛУГ (по обязательному и дополнительному перечням)

 

Глава Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области	А.А. Гусев
19 октября 2012 г.

 

 

 

Проект приложения № 5
к договору управления
многоквартирным домом

 

ПЕРЕЧЕНЬ
изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность*

 

Требования к качеству коммунальных услуг	Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества	Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца; б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам: нарушение качества не допускается	отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: а) в многоквартирных домах и жилых домах: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см); - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение температуру горячей воды в точке разбора: а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения; б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения; в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения	допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5оС; б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС	а) за каждые 3oС снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения; б) при снижении температуры горячей воды ниже 40oС - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам	отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается	при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора: - не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см); - не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)	отклонение давления не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года	допустимая продолжительность перерыва водоотведения: а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания1
4. Электроснабжение
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года	допустимая продолжительность перерыва электроснабжения: а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; б) 24 часа - при наличии одного источника питания	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания1
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам	не допускается	за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания1
5. Газоснабжение
5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года	не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца	за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания1
5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям	отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается	при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
5.3. Давление сетевого газа: не менее 0,003 МПа; не более 0,005 МПа	отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом: а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%; б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов
6. Отопление
6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода	допустимая продолжительность перерыва отопления: а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС, в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10оС, г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8оС	за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания1
6.2. Обеспечение температуры воздуха: а) в жилых помещениях не ниже + 180С (в угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000 Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C	отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается	за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления
6.3. Давление во внутридомовой системе отопления: а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см); в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем	отклонение давления более установленных значений не допускается	за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Примечания:
1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.
2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

Управляющая организация
_______________________ /______________/

Собственник
_____________________/________________/
м.п.

 

 

Проект приложения № 6
к договору управления
многоквартирным домом

 

ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул. Белорусская, д.3, являющегося объектом конкурса

 

№ п/п	№ квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ	Этаж	Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (кв.м)	Жилая площадь квартиры (кв.м)	Доля собственника в помещении по правоустанав-ливающему документу (доля, процент, кв.м)	Наименование и реквизиты документа, устанавливающего право собственности(дата и номер свидетельства о праве собственности, или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем документе)
1	2	3	4	5	6	7
	1-409				100%, 28 359,10	Постановление Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 10.07.2012 г. № 649 «об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса с объектами инженерной инфраструктуры (2-я очередь 1-го пускового комплекса – 4-х секционный жилой дом с инженерными сетями) по адресу: Россия, МО, г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 3

Управляющая организация
_______________________ /______________/

Собственник
_____________________/________________/
м.п.

 

 

ЧАСТЬ 5. ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

РАЗДЕЛ 5.1. АКТ О СОТСОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Утверждаю
Глава Администрации
городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района
Московской области
А. А. Гусев
143000, Московская область, г. Одинцово,
ул. Маршала Жукова, д.29,
тел., /495/596-59-03 факс /495/596-59-03
адрес электронной почты: gorododin@mail.ru.

19 октября 2012 г.

 

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Московская область, г. Одинцово, ул. Белорусская, д.3
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): нет
3. Серия, тип постройки: индивидуальный проект
4. Год постройки: 2012
5. Степень износа по данным государственного технического учета: 0%
6. Степень фактического износа: 0%
7. Год последнего капитального ремонта: нет
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: нет
9. Количество этажей: 14-16-18-20, выход на кровлю
10. Наличие подвала: техническое подполье (подвал)
11. Наличие цокольного этажа: нет
12. Наличие мансарды: нет
13. Наличие мезонина: нет
14. Количество квартир: 409
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: 2 (Два)
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания: нет
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): нет
18. Строительный объем: 136934куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 37712,70кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир): 27412,20кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 1091,9кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 4484,1кв.м
20. Количество лестниц: 5 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 1140,40кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров: 3082,30 кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): 8667,30кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме: включает в себя площадь земельного участка под многоквартирным домом с элементами озеленения и благоустройства и придомовая территория
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): нет

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

9. Механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные,
электроплиты,
телефонные сети и оборудование,
сети проводного радиовещания,
сигнализация,
мусоропровод,
лифт,
вентиляция,
(другое)Телефон, телевидение
пожарная
Приточно-вытяжная

удовлетворительное

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества в многоквартирном доме
1. Фундамент	Монолитный ж/б	удовлетворительное
2. Наружные и внутренние капитальные стены	Монолитные ж/б газобетонные блоки	удовлетворительное
3. Перегородки	Монолитные ж/б	удовлетворительное
4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные (другое)	Монолитные ж/б	удовлетворительное
5. Крыша	Изопласт	удовлетворительное
6. Полы	бетонная	удовлетворительное
7. Проемы окна двери (другое)	Деревянные, ПВХ Входная металлическая, ПВХ	удовлетворительное
8. Отделка внутренняя наружная (другое)	Отштукатурено Отштукатурено, керамическая плитка	удовлетворительное
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ (другое)	Электроосвещение, скрытая проводка Водопровод местный От ИТП Канализация центральная --- От собственной котельной	удовлетворительное
11. Крыльца	Крыльца, отмостка, спуск в подвал	удовлетворительное

Глава Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области	А.А. Гусев
_______________________________________________	________________________________
(подпись)	(ф.и.о.)
19 октября 2012 г.

[1] Перечень коммунальных услуг установлен в части 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
[2] Договором управления многоквартирным домом может быть установлен иной (меньший) срок предоставления указанного в пункте отчета.
[3] 1. В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
[4] В данном пункте может быть указан счет другой организации, имеющий договорные отношения с управляющей организацией, которые должны быть подтверждены прилагаемой к настоящему договору копией.
[5] Частью 2 статьи 165 ЖК РФ предусмотрена возможность предоставления органами местного самоуправления управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетных средств на капитальный ремонт.
[6] Согласно п.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к выполнению Договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания, если иное не установлено Договором. Однако, в связи с тем, что согласно п.1 ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, одной из которых является управляющая организация, а другой собственники помещений в таком доме целесообразно в Договоре определить конкретную дату вступления его в действие. Эта дата может быть установлена по согласованию сторон и утверждена решением собственников в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления и управляющей организации (или предварительном договоре между собственниками и управляющей организацией), или условиями открытого конкурса по выбору управляющей организации.
[7] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.
[8] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.
[9] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.
* Порядок определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением РФ.