Правила пользования и застройки городского поселения Одинцово
С О Д Е Р Ж А Н И Е
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОДИНЦОВО 6
Введение. Общие положения
Глава 1. Положения о порядке применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 2.Положения о регулировании муниципальными органами местного самоуправления землепользования и застройки городского поселения Одинцово
Глава 3. Изменение видов разрешенного земельных участков и объектов капитального
Глава 4. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского поселения Одинцово
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ОДИНЦОВО (графическое приложение)
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОДИНЦОВО
Глава 1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Глава 2. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Глава 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
Глава 4. Градостроительные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОДИНЦОВО
ВВЕДЕНИЕ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки городского поселения Одинцово
1.1. Правила землепользования и застройки городского поселения Одинцово (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законами и нормативными правовыми актами и инструктивно-методическими документами федерального и регионального (Московской области) уровней, Генеральным планом городского поселения Одинцово, а также с учетом положений актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения Одинцово, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
1.2. Правила землепользования и застройки на территории городского поселения Одинцово вводятся в целях:
а) создания условий для устойчивого развития территории городского поселения на основе Генерального плана городского поселения Одинцово, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия на территории городского поселения Одинцово;
б) создания предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий городского поселения Одинцово;
в) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
г) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
1.3. Настоящие Правила обязательны к исполнению должностными, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского поселения Одинцово. Правила регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц в отношении:
градостроительного зонирования территории городского поселения и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
разделения (межевания) территории муниципального образования на земельные участки;
предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;
подготовки градостроительных оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
согласования проектной документации;
предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;
контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;
внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.
1.4. Настоящие Правила вводят порядок использования и застройки территории городского поселения Одинцово, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны и установлении для них градостроительных регламентов.
2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки, и их определения
В Правилах землепользования и застройки используются следующие основные понятия:
Правила землепользования и застройки на территории городского поселения Одинцово - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны и их границы, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Карта градостроительного зонирования городского поселения Одинцово - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Технические регламенты - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.) Со дня вступления в силу Федерального закона о техническом регулировании впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей; обеспечения энергетической эффективности.
Региональные нормативы градостроительного проектирования Московской области - утверждённые ППМО от 16.01.2012г. № 24/54 нормативы градостроительного проектирования Московской области, предусмотренные частью первой и частью второй перечня нормативов градостроительного проектирования Московской области, включающие минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека.
Документация по планировке территории - документация, путём разработки которой осуществляется проектная реализация генерального плана развития территории поселения, включающая проект планировки территории, проект межевания, градостроительный план земельного участка.
Специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, неограниченным кругом лиц в государственных или общественных интересах (публичных интересах) на основании закона или иного нормативного правового акта Российской Федерации, Московской области или городского поселения Одинцово.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Санитарно-защитная зона - озелененная территория специального назначения, отделяющая селитебную часть города от промышленного предприятия и иного объекта в соответствии с действующим законодательством требующего организации санитарно-защитной зоны, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.
Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
Прибрежные защитные полосы - части территории в границах водоохранных зон, примыкающих к водным объектам, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования.
Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) - проезды и скверы.
Улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования.
Земельный участок как объект градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном земельном законодательстве порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, или которая предназначена для размещения указанных объектов.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц).
Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования. Зеленые насаждения внутри квартального озеленения - все виды зеленых насаждений, находящиеся в границах красных линий кварталов, кроме зеленых насаждений, относящихся к другим видам.
Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции - зеленые насаждения санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, озеленение крыш жилых и промышленных зданий, а также зеленые насаждения на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
Место для хранения автомобиля - место на открытой или закрытой автостоянке, предназначенное для хранения (парковки) одного автомобиля.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства применение которого не требует получения специальных разрешений.
Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, применение которого требует получения специальных разрешений.
Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.
Высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).
3. Общие положения о карте градостроительного зонирования городского поселения Одинцово и градостроительных регламентах
3.1. На карте градостроительного зонирования отображены:
а) границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон;
б) границы и кодовые обозначения утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории,
в) границы утвержденных в установленном порядке территорий объектов культурного наследия,
3.2. Градостроительные регламенты установлены в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования.
3.3. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:
а) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;
б) расположенных в границах территорий общего пользования;
в) линейных объектов.
3.4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не отображенные на Карте градостроительного зонирования городского поселения Одинцово, включаются в Правила землепользования и застройки после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.
3.5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:
а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;
б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
в) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.6 Значения градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений, сооружений установлены в текстовом виде - в Главе 3 Части II Правил и в графическом виде - на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (Приложение к Части II Правил). При этом более строгие требования, относящиеся к одной и той же территории, поглощают более мягкие.
3.7. Градостроительные регламенты подзон отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и/или сочетаниями таких размеров и параметров.
3.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства заключаются в ограничении прав на землю. Содержание ограничений, использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента определено в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ГЛАВА 1. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
1.1. Структурные подразделения муниципального органа местного самоуправления, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку.
1.1.1. В соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:
администрация городского поселения Одинцово (уполномоченные Главой администрации структурные подразделения администрации);
иные уполномоченные органы.
По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:
по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;
участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, Уставом городского поселения, настоящими Правилами и на основании положений об этих органах.
1.1.2. Комиссия по землепользованию и застройке.
Комиссия по землепользованию и застройке является постоянно действующим совещательным органом при Главе администрации городского поселения Одинцово по обеспечению реализации настоящих Правил. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными нормативными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность.
В состав Комиссии входят руководители структурных подразделений администрации городского поселения в области градостроительства и архитектуры, земельных ресурсов и имущественных отношений, экономики, природопользования и экологической безопасности, иных подразделений; представители других органов, деятельность которых связана с вопросами планирования, развития, обустройства и функционирования территорий.
По решению Совета депутатов городского поселения Одинцово в состав Комиссии включаются депутаты. В состав Комиссии решением Совета депутатов могут быть также делегированы лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, коммерческих и иных организаций.
Комиссия по землепользованию и застройке:
проводит публичные слушания в случаях и порядке, в соответствии с разделом 1.3. главы 1, Части I Правил.
подготавливает Главе администрации городского поселения рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления , касающихся вопросов землепользования и застройки;
организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.
1.1.3. По вопросам применения и реализации настоящих Правил в обязанности уполномоченного органа архитектуры и градостроительства входит:
подготовка для администрации городского поселения и Совета депутатов регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений;
участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для строительства, реконструкции;
участие в согласовании документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам;
подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве документов при оформлении разрешений на строительство;
предоставление Комиссии по землепользованию и застройке заключений по вопросам реализации настоящих Правил;
предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний;
ведение Карты градостроительного зонирования и Карты зон с особыми условиями использования территорий и внесение в них в установленном порядке изменений;
предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах землепользования и застройки, документах территориального планирования, документации о планировке территории;
иные обязанности, в соответствии с Положением об уполномоченном органе архитектуры и градостроительства и настоящими Правилами.
1.1.4. По вопросам применения настоящих Правил уполномоченный орган в области охраны окружающей среды, уполномоченный орган в области санитарно-эпидемиологического надзора в соответствии с законодательством осуществляют контроль за соблюдением ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям.
1.2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Выявление и учет мнения населения о градостроительной деятельности.
1.2.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.
Администрация городского поселения Одинцово обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
публикации Правил и открытой продажи их копий;
помещения Правил в сети «Интернет»;
создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органах местного самоуправления, уполномоченных в области градостроительной деятельности, земельно-имущественных отношений, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки;
предоставления органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанных услуг устанавливается органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.
1.2.2. Согласование частных интересов граждан, муниципальных и общественных интересов необходимо при инициации, разработке градостроительных проектов и планируемых изменений условий использования недвижимости. Целью процесса согласования является выявление общих социально значимых приоритетов и обеспечение механизмов их последующей реализации.
а). Выявление и учет мнения населения города должны быть обязательными в следующих случаях:
при проектировании размещения и строительства промышленных предприятий, имеющих градообразующую роль и вредные влияния на окружающую среду;
при проектировании строительства крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры города (газопроводы, котельные, дороги, и т.д.);
при проектировании строительства крупных объектов социально-культурного назначения.
б). Выявление и учет мнения граждан, проживающих в микрорайонах и кварталах, производятся в следующих случаях:
проектирование строительства любого капитального объекта недвижимости, который предполагается разместить в этом квартале или микрорайоне;
проектирование размещения и строительства промышленного объекта или другого объекта, имеющего санитарно-защитную зону, которая будет воздействовать на данный квартал или микрорайон.
в). Обязательному согласованию с гражданами подлежат следующие градостроительные решения, затрагивающие интересы граждан:
размещение гаражей, сараев и т.п. внутри дворовых территорий домов;
размещение павильонов, палаток, киосков, мини-рынков, автостоянок в дворовых территориях жилых кварталов и на участках, непосредственно прилегающих к ним;
проектирование строительства лоджий, балконов, гаражей, подвалов, погребов и подобных объектов вблизи мест проживания других граждан.
г). Инициаторами процесса согласования могут выступать:
граждане по месту жительства посредством подачи в администрации петиционных листов за подписью не менее 100 граждан, достигших 18-летнего возраста и проживающих в границах территории, имеющей отношение к предмету согласования органы территориального общественного самоуправления;
инвестор или заказчик строительства, реализующий конкретный градостроительный проект;
глава администрации городского поселения Одинцово;
депутаты Совета депутатов городского поселения Одинцово.
1.2.3. Граждане, постоянно проживающие на территории муниципального образования или являющиеся владельцами объектов недвижимости, расположенной на его территории, осуществляют свои права, в том числе относящиеся к подготовке и принятию решений о градостроительной деятельности, лично или через своих полномочных представителей.
Петиционные листы, предложения от граждан, инициативы инвесторов или заказчиков строительства, решения органов территориального общественного самоуправления направляются на рассмотрение в Комиссию по землепользованию и застройке. Мнения граждан по указанным вопросам выявляются с помощью:
проведения конференций жителей микрорайона или квартала;
проведения схода жителей;
проведения опроса жителей;
получения решения органа территориального общественного самоуправления;
проведения публичных слушаний и организации выставок проектной документации.
Выявление мнения граждан проводится на основании поданных предложений после опубликования информации о месте предполагаемого размещения объекта, его характеристики, заказчика строительства.
Форму согласования, границы территории проведения опроса и т.д. определяет Комиссия по землепользованию и застройке при рассмотрении первичной заявки заказчика.
1.3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки.
1.3.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее также - публичные слушания) проводятся в целях:
информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами исполнительной власти решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;
предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.
1.3.2. Публичные слушания организуются и проводятся Комиссией по землепользованию и застройке по вопросам:
утверждения, внесения изменений в Генплан городского поселения Одинцово;
утверждения настоящих Правил, внесения в них дополнений, изменений;
оформления разрешений на отклонения от предельных размеров земельных участков под строительство, эксплуатацию, от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, оформления разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков, объектов недвижимости на другой вид;
подготовки документации по планировке территорий городского поселения Одинцово;
установления публичных сервитутов.
1.3.3. Комиссия по землепользованию и застройке публикует оповещение о предстоящем публичном слушании не позднее 15 дней до его проведения.
Оповещение дается в форме:
публикаций в местных газетах;
объявлений по местному радио и телевидению;
вывешивания объявлений в здании Администрации городского поселения и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос.
Оповещение должно содержать информацию о:
характере обсуждаемого вопроса;
дате, времени и месте проведения публичного слушания;
дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией (типе планируемого строительства, месте расположения земельного участка, виде испрашиваемого использования и т. д.).
Итоги слушания и принятое Комиссией по землепользованию и застройке заключение публикуются в местной газете и электронных СМИ.
1.4. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
1.4.1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:
необходимость учета произошедших изменений в законодательстве Российской Федерации, Московской области;
несоответствие Правил землепользования и застройки городского поселения Одинцово Генеральному плану городского поселения Одинцово, возникшее в результате внесения в Генеральный план городского поселения Одинцово изменений;
необходимость включения в Правила дополнительных положений (дополнительных градостроительных требований по условиям охраны объектов культурного наследия и природного комплекса, по экологическим условиям, по установленным параметрам разрешенного строительства);
поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
1.4.2. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Одинцово направляются в Комиссию по землепользованию и застройке:
а) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила землепользования и застройки городского поселения Одинцово могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
б) исполнительными органами государственной власти Московской области в случаях:
если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения Одинцово;
если Правила землепользования и застройки городского поселения Одинцово могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального и местного значения;
в) органами местного самоуправления на территории городского поселения Одинцово - в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
г) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения Правил землепользования и застройки городского поселения Одинцово земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
1.4.3. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе администрации городского поселения Одинцово.
Глава администрации, с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в эти Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
1.4.3. Уполномоченный орган Администрации городского поселения Одинцово осуществляет проверку изменений проекта Правил землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие федеральным и региональным (Московской области) правовым актам, требованиям технических регламентов, генеральному плану городского поселения Одинцово. По результатам вышеуказанной проверки уполномоченный орган Администрации направляет проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Главе администрации городского поселения Одинцово или, в случае обнаружения его несоответствия вышеуказанным требованиям и документам, в Комиссию на доработку.
1.4.4. Глава администрации при получении проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта. Публичные слушания по рассмотрению проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки проводятся в порядке и сроки, определенные Градостроительным кодексом РФ и настоящими Правилами (Часть I, глава I, раздел 1.3).
На публичные слушания приглашаются владельцы недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов этих публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе администрации городского поселения Одинцово. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
1.4.5. Глава администрации городского поселения Одинцово не позднее семи дней принимает решение о необходимости внесения изменений в Правила землепользования и застройки. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, Глава администрации направляет проект соответствующих предложений в Совет депутатов городского поселения Одинцово.
Совет депутатов городского поселения Одинцово утверждает или отклоняет предложение по изменению (дополнению) Правил землепользования и застройки с учетом результатов публичных слушаний по указанному проекту.
Правила землепользования и застройки городского поселения Одинцово подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов городского поселения Одинцово.
1.5. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки:
Физические и юридические лица, а также должностные лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и в области охраны и использования земель, несут дисциплинарную, имущественную, административную уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и муниципальными правовыми актами.
ГЛАВА 2. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОДИНЦОВО
2.1. Содержание и сфера применения порядка использования и застройки территории, установленного Правилами
2.1.1. Регулирование муниципальными органами местного самоуправления землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными законодательными и нормативными правовыми актами в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Московской области.
2.1.2. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:
а) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
б) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;
в) замены инженерного и технологического оборудования;
г) проведения работ по благоустройству территории прилегающих к объектам капитального строительства;
Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядками, установленными исполнительными органами государственной власти на основе законодательства Российской Федерации и Московской области.
2.1.3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории обеспечивается органами исполнительной власти городского поселения Одинцово:
а) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
б) при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
в) при выдаче разрешений на строительство;
г) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
д) при контроле объектов градостроительной деятельности в процессе их использования.
е) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
ж) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории;
з) при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;
и) при проверке подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;
к) при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению указанных органов;
л) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков,
м) при определении градостроительных условий использования земельных участков при их предоставлении из состава земель, находящихся в распоряжении городского поселения Одинцово;
н) при установлении публичных сервитутов.
2.2 Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов
2.2.1. Использование и застройка земельных участков на территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.
2.2.2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
а) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
б) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
в) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2.3. При осуществлении использования и застройки земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах застройки, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2.4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения от специальных разрешений.
2.2.5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в разделе 3.2 Части I Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
2.2.6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды использования могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования при условии выдачи соответствующего разрешения в порядке, предусмотренном разделом 3.2 Части I Правил.
2.2.7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования.
2.2.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в пунктах 2.2.1. и 2.2.2. настоящего раздела.
2.3. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам
2.3.1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам в соответствии с функциональным зонированием, установленным Генеральным планом города используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев предусмотренных пунктом 2.3.2. настоящего раздела.
2.3.2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ (или) вида использования земельных участков, указанных в пункте 2.3.1. настоящего раздела, а также строительство или реконструкции объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.
2.4 Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.
2.4.1. Земельные участки, объекты капительного строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использований территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
г) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.
2.4.2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения видов их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, что установлено органами исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, исполнительными органами местного самоуправления городского поселения Одинцово устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
2.4.3. Реконструкция указанных в п. 2.4.1. настоящего раздела объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в разделе 2.7 Части I Правил. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
2.4.4. В случае, если использование указанных в п. 2.4.1. настоящего раздела земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
2.5 Использование и застройка территорий городского поселения Одинцово, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются 2.5.1. Режим использования и застройки территорий, на которые, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:
а) в отношении объектов, расположенных в границах территорий общего пользования - положениями нормативных правовых актов исполнительных органов местного самоуправления городского поселения Одинцово, издаваемых в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе с пунктами 2.5.3. и 2.5.4. настоящего раздела
б) в отношении участков, занятых линейными объектами, - техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.
2.5.2. В отношении участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
2.5.3. Виды использования, а также режим использования зданий, территориальных объектов, расположенных на земельных участках территорий общего пользования, могут предусматривать контролируемый и ограниченный (например, по времени суток или года) доступ к соответствующим объектам.
2.5.4. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в пункте 2.5.1. настоящего раздела, нормативными правовыми актами исполнительных органов власти городского поселения Одинцово может допускаться размещение следующих объектов:
а) инфраструктуры общественного транспорта (остановок и стоянок общественного транспорта, диспетчерских пунктов и т.д.);
б) автозаправочных станций;
в) попутного обслуживания пешеходов (мелко-розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания) во временных строениях и сооружениях.
2.5.5. Режим использования и застройки территорий городского поселения Одинцово, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченными органами исполнительной власти города в соответствии с градостроительным, лесным, водным, историко-культурным и природоохранным законодательством Российской Федерации.
2.6. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.6.1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского поселения Одинцово осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в городском поселении Одинцово.
2.6.2. При осуществлении строительства объектов капитального строительства на территории земельных участков примыкающих к зоне скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения требования указанные в пункте 2.6.1. настоящего раздела могут включать необходимость определения основных параметров объекта капитального строительства на основе проведения градостроительного и (или) архитектурного конкурса проектов. Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются региональным органом градостроительства Московской области.
2.6.3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен исполнительными органами местного самоуправления городского поселения Одинцово, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, приведенном в разделе 2.7 Части I Правил.
2.6.4. Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении городского поселения Одинцово системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.
2.6.5. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками указанных инфраструктур в соответствии с установленными нормативными правовыми актами.
2.7 Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.7.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление об его предоставлении в Комиссию по землепользованию и застройке городского поселения Одинцово. Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается нормативным правовым актом Администрации городского поселения Одинцово.
К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2.5.2 раздела 2.5 Части I Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.7.2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией по землепользованию и застройке городского поселения Одинцово на публичные слушания в порядке, устанавливаемом в соответствии с федеральным законодательством.
2.7.3. Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их в Администрацию городского поселения Одинцово. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов городского поселения Одинцово в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию по землепользованию и застройке в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях:
- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;
- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.7.4. Решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает Администрация городского поселения Одинцово.
2.7.5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.
2.7.6. Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Администрация городского поселения Одинцово может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.
ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
3.1 Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3.1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения Одинцово осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
3.1.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения Одинцово может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, без дополнительных разрешений и согласований, если:
а) применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;
б) правообладателем получено заключение органа градостроительства о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.
3.1.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться в установленном органами местного самоуправления порядке.
3.1.4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (раздел 3.2 Части I Правил), Администрацией городского поселения Одинцово.
3.1.5. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Московской области в соответствии с федеральными законами.
3.1.6. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным органом местного самоуправления городского поселения Одинцово с соблюдением установленных этим органом условий такого перевода, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
3.1.7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством РФ) в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2 Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.
3.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о его предоставлении в Комиссию по землепользованию и застройке городского поселения Одинцово.
Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:
- при подготовке документации по планировке территории;
- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений,
- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
Форма и состав заявления о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования устанавливается нормативным правовым актом Администрации городского поселения Одинцово.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
3.2.2. Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии, с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов городского поселения Одинцово в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений, по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляется в Комиссию по землепользованию и застройке в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях:
- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;
- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.
3.2.3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Администрацией городского поселения Одинцово.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов исполнительной власти, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте Администрации городского поселения Одинцово в сети Интернет.
Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
3.2.4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
ГЛАВА 4. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОДИНЦОВО
4.1 Установление публичных сервитутов
4.1.1. Публичные сервитуты устанавливаются в случаях, предусмотренных земельным законодательством, применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков
4.1.2. Решения об установлении Публичных сервитутов принимаются Администрацией городского поселения Одинцово на основе соответствующих положений проектов межевания территории, в порядке установленном нормативными правовыми актами городского поселения Одинцово, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области, настоящими Правилами и иными законодательными актами.
4.1.3. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОДИНЦОВО
(графическое приложение)
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОДИНЦОВО
Глава 1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны основные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования;
2. Общие требования к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, указаны в настоящей главе. Частные требования к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из территориальных зон в отдельности, указаны в главе 3 Части II Правил.
3. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
3.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.
3.2. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом максимальная доля территорий, занимаемых объектами капитального строительства в квартале, или в районе зонирования, если район зонирования является частью квартала, рассчитываемая по площади застройки, допускаемая для объектов условно разрешенных видов использования должна составлять не более 10% для рекреационных зон и не более 20% для прочих зон.
3.3 Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в подразделах раздела I, главы 3 Части II Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований действующего законодательства. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов.
3.4. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты, мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций), если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при соблюдении технических регламентов.
3.5. Объекты транспорта, включая автозаправочные и газонаполнительные станции, стоянки индивидуального легкового автотранспорта, относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков, непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети, расположенных на территории всех зон, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. Размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий: а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;
б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.
4. В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
4.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
- объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами; - объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло- газо- водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования, автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- благоустроенные, в том числе, озелененные детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
- общественные туалеты.
4.2 Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территории земельного участка.
4.4. Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 25% общей площади его территории, если превышение не может быть обосновано без нарушения требований настоящих Правил.
Глава 2. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
- Минимальная площадь земельного участка;
- Максимальное или минимальное количество этажей; максимальная или минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка;
- Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений;
- Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;
- Предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки на земельном участке;
- Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;
- Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;
- Минимальная доля озеленения территории земельных участков, а также:
- Максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;
- Максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;
2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установлены указанные в настоящем разделе общие требования, относящиеся ко всем объектам капитального строительства в границах выделенных территориальных зон; частные требования, относящиеся к земельным участкам и объектам капитального строительства в каждой из выделенных территориальных зон, указаны в главе 3 части II Правил.
3. Общие требования к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительными регламентами: выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0метров и ниже 3,5 метров от уровня земли;
4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:
4.1. К озелененным территориям, устанавливаемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках относятся: незастроенные части участков, не используемые (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара, покрытые зелеными насаждениями (цветники; газоны, кустарники, высокоствольные растения; зимние сады; озелененные террасы).
4.2 Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:
- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
- открытыми спортивными площадками;
- площадками для выгула собак;
- другими подобными объектами.
4.3. Расчётные параметры для определения минимально допустимой площади озелененной территории земельных участков приведена в таблице 1.
Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков
Таблица 1
| № п/п |
Вид использования | Минимальная площадь озелененных территорий |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Многоквартирные жилые дома | 5 кв. метров на 30 кв. метров общей площади жилого фонда на участке. |
| 2 | Сады, скверы; парки; | 70% территории земельного участка |
| 3 | Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты для оздоровительных целей | 60% территории земельного участка |
| 4 | Объекты дошкольного образования (ДДУ)й | 50% территории земельного участка |
| 5 | Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности | 40% территории земельного участка |
- (*) - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются: объекты коммунального хозяйства, объекты транспорта.
4.4. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.
4.5. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
4.6. Требования к размещению машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:
4.6.1. Хранение индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может включать следующие виды объектов хранения и парковки автомобилей:
- гаражи-стоянки с наружными ограждениями (наземные, подземные, встроенные и пристроенные);
- открытые охраняемые и неохраняемые площадки-стоянки.
4.6.2.Площади мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета 25кв. метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 18,0кв. метров на автомобиль.
4.6.3.Расчётные параметры минимального количества мест хранения индивидуального автотранспорта для определения площади автостоянок на земельных участках приведено в таблице 2.
Расчётные параметры минимального количество мест
для хранения индивидуального автотранспорта на территориях земельных участков
| № п/п |
Вид использования | Минимальное количество мест |
| 1 | Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства | 1 место на земельный участок |
| 2 | Многоквартирные дома | 1 место на 80 кв.м. общей площади жилья |
| 3 | Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования | 2 места на объект |
| 4 | Объекты среднего и высшего профессионального образования | 1 место на 15 работников, а также 1 место на 30 учащихся |
| 5 | Гостиницы высших категорий (4-5 «звезд») | 10 мест на 100 гостиничных мест |
| 6 | Гостиницы иных категорий | 7 мест на 100 гостиничных мест |
| 7 | Объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей | 1 место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве |
| 8 | Объекты физической культуры и спорта | 1 место на 10 единовременных посетителей (на максимальное число зрителей) |
| 9 | Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения | 1 место на 20 койко-мест, а также 1 место на 5 работников |
| 10 | Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т.п.) | 1 место на 1 гостиничный номер |
| 11 | Земельные участки парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков | 3 места на 1,0 га территории |
| 12 | Кладбища | 1 место на 1,0 га территории/td> |
4.7. Требования нормативной освещённости и инсоляции при установлении отступов застройки от границ земельных участков определяются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных жилых и общественных зданий и территорий».
4.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований: градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны, в границах которой расположен участок и ограничений, указанных в главе 4 Части II Правил. Если имеются ограничения по более, чем одному основанию, то принимаются более строгие ограничения.
Глава 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
Раздел 1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ (Ж)
1. Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1).
1.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения индивидуальных жилых домов без права содержания скота и птицы
2. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (*)
3. Для размещения объектов розничной торговли (*)
4. Для размещения объектов общественного питания (*)
5. Для размещения объектов бытового обслуживания (*)
6. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*)
7. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек
8. Для размещения ветеринарных поликлиник без содержания животных (*)
9. Для размещения крытых спортивных объектов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей(*)
10. Для размещения объектов финансово-кредитных, страхования, пенсионного обеспечения(*)
11. Для размещения объектов связи. (*)
12. Для размещения объектов охраны порядка
13. Для размещения садов, скверов.
Условно разрешенные виды использования
14. Для размещения религиозных объектов(*)
15. Для размещения органов общественного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*)
16. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)
17. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, залов компьютерных игр и других т.п. объектов (*)
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.2.1. Минимальная площадь земельных участков:
- для размещения индивидуального жилого дома – 600 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - настоящим подразделом не устанавливается.
- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.
1.2.2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 12 метров.
1.2.3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 метра. не менее 3 м от границ соседних участков, 5 м – от красной линии улицы, 3 м – от красной линии проездов.
% застройки участка – не более 40%.
1.2.4. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения разрешенного вида (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельного участка - 300кв. метров;
1.2.5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - не менее 60%.
1.2.6.Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) – 2 м.
1.2.7. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - 1 место.
1.2.8. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размеща-емых на территории зоны - V.
2. Зона малоэтажной жилой застройки - многоквартирными домами, блокированными домами (Ж - 2)
2.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды использования:
1. Для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, блокированных жилых домов (не более 4 этажей)
2. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб.
3. Для размещения объектов розничной торговли (*)
4. Для размещения объектов общественного питания. (*)
5. Для размещения объектов бытового обслуживания. (*)
6. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
7. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, раздаточных пунктов молочной кухни, аптек (*)
8. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.
9. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты). (*)
10. Для размещения органов общественного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений жилищных кооперативов и т.д.)
11. Для размещения финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения (*)
12. Для размещения объектов связи. (*)
13. Для размещения объектов охраны общественного порядка
14. Для размещения садов, скверов.
15. Для размещения сооружений, площадок для временного хранения легковых автомобилей жителей, гаражей для автотранспорта инвалидов.
16. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)
Условно разрешенные виды использования
17. Для размещения индивидуальных жилых домов без права содержания скота и птицы.
18. Для размещения объектов социального обеспечения. (*)
19. Для размещения религиозных объектов. (*)
20. Для размещения гостиниц. (*)
21. Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов). (*)
22. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
2.2.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.2.1. Минимальная площадь земельных участков:
- для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дом, блокированного жилого дома - 800 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 4 этажа.
2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:
- фоновая застройка - 15метров;
- архитектурные доминанты -20метров.
2.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства жилых зданий);
- стен зданий с окнами - с условием выполнения указанного выше требования, но - не менее 10метров;
2.2.5. Максимальное количество одно - или двухквартирных жилых блоков в составе блокированного жилого дома – 10;
2.2.6.Максимальная общая площадь разрешенных и условно разрешенных видов объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1000кв.м.
2.2.7.Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с таблицей 1. Минимальная площадь участка территории, примыкающего к входной группе квартиры в блокированном жилом доме – 60кв.метров.
2.2.8. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
2.2.9. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2.
2.2.10. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.
3. Зона смешанной жилой застройки – индивидуальными малоэтажными жилыми домами, блокированными жилыми домами, малоэтажными многоквартирными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами средней этажности (Ж-3).
3.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения индивидуального малоэтажного жилого дома или блокированного жилого дома или многоквартирного жилого дома (жилых домов) не более 9 этажей
2. Для размещения жилищно-эксплутационных служб
3. Для размещения объектов розничной торговли (*)
4. Для размещения объектов общественного питания (*)
5. Для размещения объектов бытового обслуживания (*)
6. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.
7. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
8. Для размещения объектов социального обеспечения (*)
9. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)
10. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей
11. Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)
12. Для размещения объектов охраны общественного порядка
13. Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связан-ных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов, пр.)
14. Для размещения финансово-кредитных объектов (*)
15. Для размещения объектов страхования (*)
16. Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*)
17. Для размещения объектов связи (*)
18. Для размещения садов, скверов
19. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.
20. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов
Условно разрешенные виды использования
21. Для размещения религиозных объектов (*)
22. Для размещения гостиниц (*)
23. Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*)
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
3.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
3.2.1 Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается при разработке документации по планировке территории с учётом Раздела V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» нормативов градостроительного проектирования Московской области).
Максимальная площадь земельного участка – 1.5га;
3.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:
- малоэтажного индивидуального жилого дома - 3 этажа;
- блокированного жилого дома – 3 этажа;
- малоэтажного многоквартирного жилого дома – 4 этажа;
- среднеэтажного многоквартирного жилого дома - 9 этажей.
3.2.3 Максимальная высота архитектурных доминант - 30 метров.
3.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);
- стен зданий с окнами – с условием, указанным выше, но не менее 10 метров;
3.2.5. Максимальная общая площадь объекта (ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 2000кв. метров.
3.2.6 Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с таблицей 1 и с учётом Раздела V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Нормативов градостроительного проектирования Московской области).
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части придомовых открытых озелененных пространств (до 50% площади последних) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
3.2.7. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2.
3.3.8. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.
4. Зона многоквартирной жилой застройки - блокированными жилыми домами, жилыми домами средней этажности, многоэтажными жилыми домами (Ж- 4).
4.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения блокированного жилого дома (домов), жилого дома средней этажности (жилых домов), жилого дома (жилых домов) от 4х до 9 этажей, жилого дома (жилых домов) от 10 до 17 этажей.
2. Для размещения жилищно-эксплуатационных служб
3. Для размещения объектов розничной торговли (*)
4. Для размещения объектов общественного питания (*)
5. Для размещения объектов бытового обслуживания (*)
6. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.
7. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*)
8. Для размещения объектов социального обеспечения (*)
9. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*)
10. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.
11. Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты) (*)
12. Для размещения объектов охраны общественного порядка
13. Для размещения органов общественного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)
14. Для размещения финансово-кредитных объектов, объектов страхования, пенсионного обеспечения, объектов связи (*)
15. Для размещения садов, скверов.
16. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.
17. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.
Условно разрешенные виды использования
18. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
19. Для размещения религиозных объектов (*)
20. Для размещения гостиниц (*)
21. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов) (*)
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
4.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.2.1. Минимальная площадь земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается. Максимальная – не более 1,5га.
4.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – 17 этажей.
4.2.3. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);
- стен зданий с окнами – с условием, указанным выше, но не менее 10метров;
4.2.4. Максимальная общая площадь объекта (ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 2500 кв. метров.
4.2.5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков жилых домов – в соответствии с таблицей 1 и с учётом Раздела V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Нормативов градостроительного проектирования Московской области).
4.2.6. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.
4.2.87 Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта – с учётом таблицы 2, в соответствии с Разделом V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Нормативов градостроительного проектирования Московской области).
4.2.9. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.
5. Зона многоквартирной жилой застройки домами средней этажности, многоэтажными жилыми домами (Ж – 5).
5.1. Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - те же, что в п.4.1., кроме указанного в строке 1 «блокированного жилого дома (домов)» и «жилого дома (жилых домов) от 4х до 9 этажей».
Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - те же, что в п.4.1. подраздела 4.
5.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства - те же, что в п.4.2.
6. Зона многоквартирной жилой застройки многоэтажными домами (Ж- 6)
6.1. Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - те же, что в п.4.1., кроме указанных в строке 1: «блокированного жилого дома (домов)» и «жилого дома средней этажности (жилых домов»).
Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - те же, что в п.4.1. подраздела 4.
6.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства - те же, что в п.4.2.
Раздел 2. ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ (ОД)
1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (ОД-1)
1.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
2. Для размещения объектов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания.
3. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
4. Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты).
5. Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов).
6. Для размещения объектов науки.
7. Для размещения финансово-кредитных объектов
8. Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов).
9. Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)
10. Для размещения объектов оптовой торговли
11. Для размещения религиозных объектов.
12. Для размещения объектов страхования.
13. Для размещения объектов пенсионного и социального обеспечения.
14. Для размещения гостиниц.
15. Для размещения объектов связи.
16. Для размещения садов, скверов.
17. Для размещения жилищно-эксплутационных служб.
18. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.
19. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.
20. Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.
21. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных.
22. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.
23. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.
24. Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров.
25. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
26. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.
27. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).
Условно разрешенные виды использования
28. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).
29. Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению.
30. Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.)
31. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.
32. Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.
33. Для размещения железнодорожных вокзалов
34. Для размещения автовокзалов.
Для размещения объектов транспорта под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, другие объекты транспорта.
1.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, (определяется документацией по планировке территории в соответствии с Разделом V. «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Нормативов градостроительного проектирования Московской области и с Приложением Ж «Нормы расчёта учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
Максимальная площадь земельного участка – 20 000 кв.м
1.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 17 высота зданий в квартале:
- фоновая застройка - не выше средней высоты существующих зданий в квартале.
- доминанты - не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.
1.2.3. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- при формировании единой линии застройки по фронту улицы – 0 метров;
- стен зданий без окон - в случае расположения жилого дома (домов) на смежном участке - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на уровне 6 метров по границе (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но - не менее 3х метров;
- стен зданий с окнами - не менее 10 метров;
1.2.4. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей2 настоящих Правил и с Приложением К «Нормы расчёта стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
1.2.5. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).
2. Зона, специализированная для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОД - 2 - 1)
2.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1 Для размещения лечебных учреждений со стационаром, медицинских центров
2 Для размещения амбулаторно-поликлинических и медико-оздоровительных учреждений, станций переливания крови
3 Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов.
4 Для размещения медико-реабилитационных и коррекционных учреждений, в том числе, для детей
5 Для размещения учреждений социального обслуживания населения, в том числе, учреждения без стационара
6 Для размещения учреждений социального обслуживания населения со стационаром, в том числе, дома-интернаты для инвалидов и престарелых, для детей-инвалидов
7 Для размещения аптек, молочных кухонь
8 Для размещения садов, скверов
Условно разрешенные виды использования
9 Для размещения религиозных объектов.
10 Для размещения объектов розничной торговли
11 Для размещения объектов бытового обслуживания
12 Для размещения объектов связи
2.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
2.2.1.Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, максимальная – до 2га.
2.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 17 этажей.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом не устанавливается.
2.2.3. Минимальные отступы от границ земельных участков
- стен зданий без окон - 0 метров,
- стен зданий с окнами – 8 метров.
2.2.4. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков – в соответствии с таблицей 1.
2.2.5. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2 настоящих Правил и Приложением К «Нормы расчёта стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
2.2.6. Объекты какого-либо класса вредности, не связанные с объектами здравоохранения и социальной защиты на территории зоны к размещению не допускаются.
3. Зона, специализированная для размещения объектов учебно-образовательного и культурно-просветительного назначения (ОД-2 - 2).
3.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1 Для размещения учреждений профессионального образования: начального, среднего, высшего, последипломного (колледжи, школы-интернаты, училища, и пр.)
2 Для размещения внешкольных учреждений (школьников и молодёжи)
3 Для размещения специализированных учреждений (автошколы, аэроклубы, пр.)
4 Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы и т.п. объекты) без трибун для зрителей.
5 Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
6 Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.п. объекты).
7 Для размещения религиозных объектов
8 Для размещения объектов общественного питания.
9 Для размещения объектов бытового обслуживания.
10 Для размещения скверов, бульваров
Условно разрешенные виды использования
11 Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
12 Для размещения финансово-кредитных объектов.
13 Для размещения объектов страхования.
14 Для размещения объектов связи
15 Для размещения поликлиник, аптек
3.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
3.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории с учётом Раздела V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Нормативов градостроительного проектирования Московской области и с Приложением Ж «Нормы расчёта учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
3.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 17 этажей.
3.2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом не устанавливается.
3.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон – 0 метров.
- стен зданий с окнами – 6 метров.
3.2.5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - настоящим подразделом не устанавливается.
3.2.6. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Приложением К «Нормы расчёта стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и с ориентировочными показателями таблицы 2.
3.2.7. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.
4. Зона, специализированная для размещения административно-деловых объектов (ОД-2- 3).
4.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1 Для размещения учреждений органов управления
2 Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
3 Для размещения административных подразделений фирм, организаций, предприятий, фирм, агентств, других коммерческих организаций
4 Для размещения научно-исследовательских организаций (за исключением крупных и специальных комплексов)
5 Для размещения проектных и конструкторских организаций
6 Для размещения кредитно-финансовых, страховых организаций, банков
7 Для размещения судов и прокуратуры, нотариально - юридических учреждений
8 Для размещения правоохранительных организаций (налоговых служб, полиции)
9 Для размещения объектов торговли, обслуживания
10 Для размещения объектов общественного питания
11 Для размещения скверов и бульваров
Условно разрешенные виды использования
12 Многоэтажные и подземные гаражи.
13 Гаражи для автотранспорта инвалидов.
14 Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси).
15 Объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения.
16 Религиозные объекты
17 Гостиницы
*) При формировании специализированных общественно-деловых зон доля участков землепользования объектов, определяющих специализацию зоны должна составлять не менее 25% от территории зоны.
4.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства – те же, что в указаны в п.4.1.
5. Зона смешанного размещения административно-деловых объектов, торговых объектов, объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОД -3).
5.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1 Для размещения административно-управленческих объектов и коммерческих организаций не связанных с проживанием населения
2 Для размещения административных подразделений фирм, организаций, предприятий, фирм, агентств, других организаций
3 Для размещения учреждений коммунального хозяйства, не предназначенные для непосредственного обслуживания населения
4 Для размещения торговых комплексов, оптовых торговых объектов, рынков
5 Для размещения проектных организаций
6 Для размещения объектов связи, предназначенных для обслуживания населения
7 Для размещения объектов транспортного обслуживания населения (автобаз, таксопарков)
8 Для размещения коммунальных объектов, обеспечивающих обслуживание и уборку территории поселения
9 Для размещения инженерных объектов
10 Для размещения объектов розничной торговли.
11 Для размещения объектов общественного питания.
12 Для размещения объектов бытового обслуживания.
13 Для размещения объектов связи
14 Для размещения скверов, бульваров
Условно разрешенные виды использования
15 Для размещения финансово-кредитных объектов.
16 Для размещения объектов страхования.
17 Для размещения религиозных объектов
18 Для размещения гостиниц
5.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
5.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории с учётом Раздела V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Нормативов градостроительного проектирования Московской области и с Приложением Ж «Нормы расчёта учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
5.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 7 этажей.
5.2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом не устанавливается.
5.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон – 0 метров.
- стен зданий с окнами – 6 метров.
5.2.5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - настоящим подразделом не устанавливается.
5.2.6. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Приложением К «Нормы расчёта стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и с ориентировочными показателями таблицы 2.
5.2.7. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.
Раздел 3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ (П)
1. Зона размещения производственных объектов (П-2)
1.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования: 1. Для размещения производственных объектов, промышленно-производственных объектов
2. Для размещения инженерных объектов, обеспечивающих работу производственных, промышленно-производственных объектов
3. Для размещения коммунально-складских объектов
4. Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
5. Для размещения проектно-конструкторских подразделений производственных объектов организаций
Условно разрешенные виды использования
6. Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
7. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
8. Для размещения объектов науки
9. Для размещения объектов розничной торговли
10. Для размещения объектов общественного питания
11. Для размещения объектов бытового обслуживания
12. Для размещения объектов связи
13. Для размещения объектов трубопроводного транспорта
14. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
1.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, определяется в документации по планировке территории, с учётом Раздела II «Расчётные показатели интенсивности использования производственных территорий в населённых пунктах» Норм и правил градостроительного проектирования Московской области.
1.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 7 этажей.
1.2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
1.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров.
1.2.5. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.
1.2.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - не менее 5% территории участка.
1.2.7. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования
2. Зона размещения коммунально-складских объектов (П-1)
2.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения учреждений коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания населения и территории города
2. Для размещения складских объектов, объектов «логистики»
3. Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
4. Для размещения объектов обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей)
5. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
6. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
7. Для размещения стоянок автомобильного транспорта населения
Условно разрешенные виды использования
8. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных
9. Для размещения объектов оптовой торговли
10. Для размещения объектов связи
11. Для размещения объектов розничной торговли
12. Для размещения объектов общественного питания
13. Для размещения объектов бытового обслуживания
14. Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
15. Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций
16. Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер
2.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
2.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразде-лом градостроительного регламента не устанавливается.
2.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, определяется в документации по планировке территории, с учётом Раздела II «Расчётные показатели интенсивности использования производственных территорий в населённых пунктах» и с разделом V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Норм и правил градостроительного проектирования Московской области.
2.2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - 0 метров.
- стен зданий с окнами - 6 метров.
2.2.5. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.
2.2.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков не устанавливаются.
2.2.7. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков – с учётом показателей таблицы 2 настоящих правил
3. Зона размещения производственных и коммунально-складских объектов (П-3)
3.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения производственных, промышленных объектов
2. Для размещения коммунально-складских объектов
3. Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
4. Для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
5. Для размещения объектов и сооружений автомобильного транспорта
6. Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
Условно разрешенные виды использования
8. Для размещения административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
9. Для размещения объектов розничной торговли
10. Для размещения объектов общественного питания
11. Для размещения объектов бытового обслуживания
12. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных
13. Для размещения объектов внутригородского транспорта (пассажирского и грузового)
14. Для размещения объектов трубопроводного транспорта
15. Для размещения объектов транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей
16. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей
17. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
15. Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
3.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
3.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, определяется в документации по планировке территории, с учётом Раздела II «Расчётные показатели интенсивности использования производственных территорий в населённых пунктах» и с разделом V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Норм и правил градостроительного проектирования Московской области.
3.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 7.
3.2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров.
3.2.5. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.
3.2.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 3% территории участка.
3.2.7. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с расчётными показателями таблицы 2 настоящих правил.
Раздел 4. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (И)
1. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур (И-1)
1.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры: линий электропередачи, газопроводов, водопроводов, и т.п.
2. Для размещения электроподстанций закрытого типа, распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов
3. Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
4. Для размещения регулирующих резервуаров, очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
5. Для размещения канализационных насосных станций
6. Для размещения газораспределительных пунктов
7. Для размещения объектов связи.
8. Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций
9. Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер
10. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей.
Условно разрешенные виды использования
11. Для размещения объектов охраны общественного порядка
12. Для размещения автовокзалов.
13. Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси).
1.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, определяется в документации по планировке территории в соответствии с Разделом II «Расчётные показатели интенсивности использования производственных территорий в населённых пунктах» и с разделом V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Норм и правил градостроительного проектирования Московской области.
1.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
1.2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом не устанавливается.
1.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков настоящим разделом не устанавливаются, определяются в соответствии с Законом о техническом регулировании от 27.12.2002 №184-ФЗ.
1.2.5. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.
1.2.6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков настоящим разделом не устанавливаются.
1.2.7. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков – 1 машино/место на 10 человек работающих.
Раздел 5. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ (Р)
1. Зона особо охраняемых природных территорий регионального значения (Р-1 -1)
1.1. Основные и условно разрешенные виды использования территориальной зоны:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения природных парков на особо охраняемых природных территорияхрегионального значения
Условно разрешенные виды использования:
2. Для размещения тематических парков
3. Для размещения площадок отдыха
4. Для размещения объектов освещения, бытового обслуживания
(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений.
1.2. Предельные параметры земельных участков и объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования определяются в соответствии с Федеральным Законом от 14.03.1995 №33-ФЗ (ред. От 95.06.2012) «Об особоохраняемых природных территориях»
1.3.Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – отсутствие какого-либо класса вредности. Иные параметры не устанавливаются.
2. Зона особо охраняемых природных территорий местного значения (Р- 1- 2)
2.1.Основные и условно разрешенные виды использования территориальной зоны:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения природных парков на особо охраняемых природных территориях регионального значения
2. Для размещения тематических парков
Условно разрешенные виды использования:
3. Для размещения детских рекреационных площадок
4. Для размещения объектов освещения, бытового обслуживания
(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений.
2.2. Предельные параметры земельных участков и объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования определяются в соответствии с Федеральным Законом от 14.03.1995 №33-ФЗ (ред. От 95.06.2012) «Об особоохраняемых природных территориях»
2.3. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – отсутствие какого-либо класса вредности. Иные параметры не устанавливаются.
3. Зона лесов и лесопарков (Р- 2)
3.1.Основные и условно разрешенные виды использования территориальной зоны:
Основные виды разрешенного использования: 1. Для размещения городских лесов
2. Для размещения зон отдыха
Условно разрешенные виды использования 3. Для размещения парков
4. Для размещения спортивных и рекреационных объектов
(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах города.
3.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
3.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3.2.2. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.
Иные параметры не устанавливаются.
4. Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования (Р-3)
4.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных территориальной зоны:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения природных парков
Условно разрешенные виды использования (*) (**)
2. Для размещения садов, скверов.
3. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.
4. Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта.
5. Для размещения объектов общественного питания.
6. Для размещения религиозных объектов
7. Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства.
(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах города.
(**) Приведенные градостроительные регламенты в части условно разрешенных видов использования распространяются только на земельные участки не входящие в границы территорий общего пользования.
4.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
4.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
4.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
4.2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 12метров.
4.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - 0 метров.
- стен зданий с окнами - 6 метров.
4.2.5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, определяются в документации по планировке территории в соответствии с расчётом компенсационного озеленения.
4.2.6. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Приложением К «Нормы расчёта стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
4.2.7. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V.
5. Зона размещения объектов спорта и развлечений (Р- 4)
5.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей.
2. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи.
3. Для размещения зрелищных учреждений (кинотеатров, цирков, концертных залов)
4. Для размещения садов, скверов.
5. Для размещения парков культуры и отдыха, многофункциональных парков
6. Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков.
Условно разрешенные виды использования
7. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи.
8. Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта.
9. Для размещения стоянок пассажирского транспорта, обслуживающего спортивные объекты
10. Для размещения гостиниц.
11. Для размещения религиозных объектов.
12. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов)
13. Для размещения объектов охраны общественного порядка
5.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
5.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
5.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 4.
5.2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
5.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - 0 метров.
- стен зданий с окнами - 6 метров.
5.2.5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с разделом V «Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения» Норм и правил градостроительного проектирования Московской области.
5.2.6. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Приложением К «Нормы расчёта стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
5.2.7. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - V. (кроме открытых объектов физической культуры и спорта)
6. Зона размещения объектов отдыха и туризма (Р- 5)
6.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования
1. Для размещения учреждений отдыха и туризма: санаториев, домов отдыха, пансионатов, круглогодичных или сезонных лагерей отдыха, детских и молодёжных оздоровительных лагерей
2. Для размещения кемпингов, туристических баз
3. Для размещения многофункциональных парков
4. Для размещения садов, скверов.
5. Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков
Условно разрешенные виды использования
6. Для размещения объектов охраны общественного порядка
7. Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 500.
8. Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта.
9. Для размещения объектов связи.
10. Для размещения гостиниц.
11. Для размещения религиозных объектов.
12. Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.п. объектов).
13. Для размещения стоянок городского транспорта
6.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капиталь-ного строительства – те же, что указаны в п.5.2.
Раздел 6. ЗОНЫ СПЕЦ ИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (С)
1. Зона кладбищ и крематориев (С-1)
1.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения кладбищ
Условно разрешенные виды использования
2. Для размещения крематориев
3. Для размещения религиозных объектов
1.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
1.2.1. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории в соответствии с Приложением Ж «Нормы расчёта учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
1.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
1.2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
1.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков: в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
1.2.5. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Приложением К «Нормы расчёта стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
2. Зона военных и иных режимных объектов (С-2)
2.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды использования: 1. Для размещения военных и иных режимных объектов.
Условно разрешенные виды использования
11. Для размещения объектов связи
12. Для размещения складских объектов
2.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.3.1. Допустимый класс вредности настоящим разделом не устанавливается, но – не ниже III в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
3. Зона озеленённых территорий специального назначения (С- 3)
3.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды использования:
1. Для размещения озеленённой территории, зарезервированной для размещения линейных объектов инженерной, транспортной инфраструктур
2. Для размещения объектов связи, линий электропередачи.
3. Для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры
Условно разрешенные виды использования
4. Для размещения автомобильных стоянок
3.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
3.2.1.Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3.2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории зоны 0 этажей (застройка на территории зоны не допускается, территория относится к не застраиваемой).
Раздел 7. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СХ)
1. Зона размещения дачных хозяйств, садов (СХ-Д).
1.1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения дачных участков с индивидуальными жилыми домами для сезонного проживания
2. Для размещения садов
3. Для размещения органов общественного самоуправления садоводств, правлений дачных кооперативов и т.д.)
Условно разрешенные виды использования
4. Для размещения индивидуальных малоэтажных жилых домов для всесезонного проживания
5. Для размещения объектов торговли
6. Для размещения объектов охраны порядка
7. Для размещения объектов торговли
2.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
2.2.1. Минимальная площадь земельных участков:
- для размещения дачных участков - 600 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.2.2 Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.
2.2.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 10 метров.
2.2.4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 метра.
2.2.5. Максимальная общая площадь объекта капитального строительства нежилого назначения разрешенного вида на территории земельного участка - 300кв. метров;
2.2.6. Минимальная площадь озелененной территории земельных участков - не менее 70% территории участка;
2.2.7. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков – в соответствии с Приложением К к СП 42.13330.2011.
2. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)
1.Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения объектов растениеводства.
2. Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства.
3. Для размещения объектов садоводства.
4. Для размещения объектов огородничества.
Условно разрешенные виды использования
5. Для размещения складских объектов.
6. Для размещения объектов трубопроводного транспорта
7. Для размещения антенных полей
2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
2.1. Минимальная площадь земельного участка:
- для садоводства - 300 квадратных метров;
- для огородничества - 200 квадратных метров;
- для размещения объектов иных видов разрешенного использования – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 1.
2.3. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.4. Минимальная площадь озелененной территории земельных участков – 95 % территории участка.
2.5. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
3. Зона сельскохозяйственного назначения – сады, огородов (СХ-2)
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения садов, огородов
Условно разрешенные виды использования
2. Для размещения объектов розничной торговли*
(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.1. Минимальная площадь земельных участков настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.2. Размещение объектов капитального строительства на территории земельного участка не допускается;
2.5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 100% территории участка.
4. Зона сельскохозяйственного производства (СХ-3)
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования:
1. Для размещения предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).
2. Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства.
3. Для размещения объектов животноводства.
4. Для размещения объектов ведения рыбного хозяйства.
5. Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных
6. Для размещения объектов охраны общественного порядка
7. Для размещения складских объектов.
8. Для размещения садов, скверов.
9. Для размещения объектов оптовой торговли
Условно разрешенные виды использования
10. Для размещения объектов розничной торговли.
11. Для размещения объектов общественного питания.
12. Для размещения объектов бытового обслуживания.
13. Для размещения объектов трубопроводного транспорта.
14. Для размещения антенных полей
2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
2.1.Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.2.Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.3.Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
2.4. Минимальная площадь автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с расчётным числом машиномест, приведённым в таблице 2.
ГЛАВА 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Раздел 1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия.
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.
2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории города Одинцово, утверждаемыми законом Московской области.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:
- к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- к стилевым характеристикам застройки;
- к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Раздел 2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой территории
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой природной территории устанавливаются в целях охраны объектов природного наследия.
2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой природной территории определяется режимами использования земель в границах зон особо охраняемых территорий регионального и местного значения, расположенных на территории города Одинцово, утверждаемыми законом Московской области и правовыми актами Одинцовского муниципального района, соответственно.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях включают следующие виды ограничений:
- к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- к функциональному назначению участков застройки;
- к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Раздел 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон
1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ.
В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:
а) использование сточных вод для удобрения почв;
б) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ:
в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:
а) распашка земель;
б) размещение отвалов размываемых грунтов;
в) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Раздел 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон.
1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.
3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:
объектов для проживания людей;
коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
спортивных сооружений, парков;
образовательных и детских учреждений;
лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте-и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;
- новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия;
5) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых посадок.
